Lebensraum in bester Innenstadtlage
Das Projekt
Das Projekt "Porzellangasse 47" besteht aus 24 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern + 1 Geschäftslokal.
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Dabei handelt es sich um einen architektonisch ansprechenden Umbau inkl. umfassender Sanierung eines Neubaus welcher nicht nur durch die toll geplanten Grundrisse sowie Freiflächen wie Balkon/Loggien- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage in der Nähe des berühmten Servitenviertel besticht.
Lage &
Verkehrsanbindung
Das architektonisch aufwendig sanierte Neubauhaus befindet sich in absoluter Bestlage, in der Porzellangasse, 1090 Wien.
In der Umgebung sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind teils fußläufig erreichbar (zB. Lycée français de Vienne (LFV)) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.
Die Wohnung liegt direkt neben dem Park des Gartenpalais Liechtenstein und somit mitten im Herzen des 9. Bezirkes. Durch die exzellente öffentliche Anbindung können diverse Parks und Freizeitanlagen (Augarten, Donauinsel) in kürzester Zeit erreicht werden. Auch der nahegelegene Donaukanal lädt zum Verweilen, Spazieren und zu diversen Sportaktivitäten ein.
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Die Initiative zur Neugestaltung des Julius-Tandler-Platzes wird in Zukunft die Lebensqualität in der Umgebung weiter erhöhen.
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Das Projekt ist über die U-4 Station Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinien D, & 1 sehr gut öffentlich angebunden.
Darüber hinaus ist der Franz-Josefs-Bahnhof (zahlreiche Geschäfte) in rund 6 min. fußläufig erreichbar.
Servitenviertel ohne halbe Sachen
Ausstattung
Das Haus vereint eine außergewöhnlich gute Lage mit einem architektonisch ansprechenden Neubau. Fast jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern zeichnet sich auch durch hochwertige Materialien und eine sehr gute Ausstattung aus:
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hochwertige Badezimmer mit Markenarmaturen (z.B. Cosentino Waschtisch)
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schöner, hochwertiger Parkett
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elektrische Außenraffstores
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Türschließer
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voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten
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Fußbodenheizung
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uvm.
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Das Haus selbst verfügt neben Kellerabteil (für die meisten Wohnungen), Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof, Postboxen und Grünanlagengestaltungkonzept, über Sitzbänke und Kinderspielmöglichkeit im Innenhof. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW- Stellplätze zur Verfügung (gegen Aufpreis).
Die Wohnungen
*Die monatliche Bruttomonatsmiete berechnet sich auf Basis der Wohnnutzfläche inklusive 100% Loggia, es handelt sich um die Kaltmiete: Energiekosten wie Wasser-, Heiz- und Stromkosten NICHT inkludiert. Vorbehaltlich Änderungen, Tipp-Satzfehlern und Irrtum.
ENERGIEKENNZAHLEN
Heizwärmebedarf (HWB): 33,0kWh/m2a​ (DG) bzw. (HWB): 23,6kWh/m2a (EG-6.Stock)
Gesamtenergieeffizienzfaktor: (fGEE) 0,67 (DG) bzw. (fGEE) 0,81 (EG-6.Stock)
Geschäftslokal
Tiefgarage
Das Projekt Porzellangasse 47 verfügt ebenso über Tiefgaragen-Stellplätze, welche für € 195,- / Monat je Stellplatz bzw. € 145/ Stapelparkplatz angemietet werden können.
Vorbehaltlich Verfügbarkeit.
Projektentwickler
Vermarktung
Architekt
